Рынок жилья

Рынок жилья - рынок жилых помещений вновь созданных, купленных и использовавшихся ранее их первоначальными владельцами. Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для нас. напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста нас., отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.

Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. Организация и механизм функционирования рынка жилья имеют специфику, связанную с особенностями жилищной сферы, которая представляет сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы произ-ва (стр-во, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда). Все это находит отражение в системе статистических показателей соответствующих производственных отраслей. Осн. составляющая рынка жилья- жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения.

Рынок жилищной недвижимости- сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором статистических показателей, который характеризует каждую жилую единицу жилого фонда. Состояние рынка жилья зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение.

Спрос на объекты жилищного фонда- количество жилья, которое хотят приобрести потребители; зависит от количества покупателей и индивидуальных особенностей спроса, определяемых финансовыми возможностями, стоимостью жилища, стоимостью других товаров и услуг, доходностью, индивидуальными предпочтениями. Спрос на жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов и в краткосрочной перспективе достаточно эластичен по отношению к ценам. Предложение жилья ограничивает функцию спроса. Оно представляет собой количество жилья, которое потребитель может приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Факторами, влияющими на предложение жилья, являются уровень валовых инвестиций в стр-во, обслуживание жилищного фонда и скорость его амортизации (выбытия). Валовые инвестиции подразделяются на новое стр-во, реконструкцию и ремонт существующего жилищного фонда. Чистые инвестиции являются разницей между валовыми инвестициями в жилье и уровнем его потерь (амортизация, выбытие). На рынке жилья ежегодно поступает лишь небольшой объем нового жилья, а основу жилищного фонда составляет старое жилье, в котором проживает большинство нас., поэтому изменение цен на объекты жилищного фонда только в долгосрочной перспективе изменяют предложение жилья. Увеличение затрат на техническое обслуживание, реконструкцию и модернизацию жилья приводит к повышению его стоимости.

Рост цен на рынке жилья делает выгодными затраты на его содержание и новое стр-во. При низких ценах содержать жилище часто становится невыгодным, степень и скорость его износа увеличиваются. Чистые инвестиции отсутствуют, если уровень сложившихся цен на жилье равен стоимости затрат на стр-во. Механизм функционирования рынка жилья определяется зависимостью таких его осн. параметров, как стоимость жилищных услуг (выражаемая через квартирную плату, плату за наем), цена, объемы стр-ва жилья и наличный жилищный фонд, сложившихся под воздействием факторов спроса и предложения. Формирование предложения жилья связано, прежде всего, с объемами и качеством имеющегося жилья (наличный жилищный фонд и его состояние) и рынком капитала (уровень капитализации недвижимость), на котором определяются цены на жилье и объемы его произва. В то же время, предложение жилья диктуется потребностями нас. и уровнем получаемых доходов от использования недвижимости ее владельцами. Потребность нас. в жилье определяется, в первую очередь, демографическими, общеэкономическими условиями, а также уровнем накопления его доходов. Стр-во, подчиняясь внутренним связям системы, само является элементом жилищной сферы. Динамика социальных процессов, происходящих на рынке жилья представлена статистическими показателями: годовой объем ввода жилья; общая пл., приходящаяся на одного гражданина РФ; общая потребность нас. в жилье в натуральном и стоимостном выражении; институциональная база жилья (собственники жилья); размер очереди на улучшение жилищных условий; платежеспособный спрос нас. на рынке жилья; стоимость 1 кв. м. жилья.

Задачей социальной статистики в области учета рынка жилья является наблюдение за решением жилищной проблемы (в т.ч. изменениями в жилищных условиях нас.), а также контроль за процессами на рынке жилья, оказывающими влияние на деятельность отраслей жилищно-коммунального хоз-ва. При этом в круг явлений, подлежащих наблюдению, входит изучение факторов решения жилищной проблемы в сопоставлении с другими характеристиками, включающими уровень материальной обеспеченности, соотношением стоимости покупки жилья и доходами нас., расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг. В ежегодной статистической отчетности представляемой пр-тиями жилищного хоз-ва (форма № 1-жилфонд), содержится набор показателей, характеризующих общую пл. жилищного фонда, его движение и состав по формам собственности, благоустройство жилищного фонда. Текущая отчетность о жилом фонде содержит также сведения о численности постоянно проживающего в нем нас., числе квартир и количестве проживающих в них лиц. Данные о благоустройстве жилищного фонда включают сведения о наличии водопровода, центрального отопления, канализации, ванны (душа), газа, горячего водоснабжения, напольных электрических плит, телефона, а также о численности лиц, имеющих перечисленные бытовые удобства. Финансовая часть статистической отчетности включает данные об общей сумме доходов пр-тий жилищного хоз-ва, в т.ч. о той части доходов, которая формируется за счет квартирной платы, дотационных поступлений из бюджета и от сдачи жилищ в аренду.

Значительное место в текущей жилищной статистике отводится сведениям о движении жилищного фонда, которые представлены показателями увеличения общей пл., в т.ч. за счет нового стр-ва; выбытия жилищного фонда из-за его ветхости и аварийности, стихийных бедствий, в связи с отводом земель под новое стр-во и реконструкцию. Показатели состояния жилищного фонда используются для оценки текущей степени пригодности помещений для проживания, его износа, выявления тенденций в области качества нового жилищного стр-ва. В качестве дополнительных качественных характеристик жилищного фонда используются данные о капитальном ремонте (общая пл. капитально отремонтированных жилых домов) и затратах на его проведение, о размерах пл. аварийных домов и численности лиц, проживающих на этой пл. Институциональной информационной базой рынка жилья являются сведения о собственниках жилья. Жилищный фонд распределяется по трем осн. формам собственности: муниципальной- жилые дома, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям; гос.- жилые дома, принадлежащие на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ) и жилые дома, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ), частный жилищный фонд (индивидуальный): находящийся в личной собственности граждан и в собственности юридических лиц (ЖК, ПК, ЖСК и др).

Движение жилищного фонда по формам собственности- важный показатель функционирования рынка жилья Формирование рыночных отношений в жилищной сфере в РФ и других странах СНГ начиналось с приватизации жилищ, которые передавались в собственность нас. на добровольной основе либо безвозмездно, либо с частичной оплатой их стоимости. При этом рыночная оценка жилья передаваемого нас. не производилась, а сложившееся распределение общей пл. между отдельными группами нас. не подвергалось ревизии. Это оказало влияние на круг показателей, который был установлен для статистического наблюдения за ходом приватизации: число и общая пл. приватизированных жилых помещений, в т.ч. квартир и комнат в коммунальных квартирах; число и общая пл. впервые проданных в рамках приватизации жилых помещений нас., негосударственным организациям, иностранным лицам и организациям; стоимость проданных жилых помещений; число и общая пл. деприватизированных жилых помещений. Источником данной информации (форма № 1-приватизация-(жилье)) являются организации, осуществляющие передачу жилья в собственность граждан, а также организации (агентства), оформляющие по договорам документы на такую передачу. В процессе развития рынка жилья формируется соответствующая нормативная база, а также создаются организационные структуры, оказывающие посреднические услуги в части операций на рынке жилья.

Совершенствуется механизм целевого и ипотечного кредитования жилищного стр- ва, что находит свое отражение в соответствующих формах статистического наблюдения. Рыночные процессы, протекающие в жилищной сфере, приводят к необходимости внесения изменений в соответствующую информационную базу и методы статистического наблюдения. По мере развития рыночных отношений рынок жилья становится частью общего рынка недвижимости, наблюдение за которым выходит за рамки статистики жилищно-коммунального хоз-ва. Федеральное статистическое наблюдение за процессами, происходящими на рынке жилья, осуществляется с использованием форм статистического наблюдения № 1- жилфонд, № 1-КР, № 1-приватизация (жилье) и ряда др.

GTA 5 online 5 GTA 5 Assassins creed GTA 5 NFS Need For Speed online GTA call of duty 5 sims 4 GTA 5 need for speed 4 4 kaufen Viagra, Cialis, Levitra, Schnelle Lieferung, diskreter Versand - Online Apotheke!