Заказчик (застройщик)

Заказчик (застройщик) - физическое или юридическое лицо любой организационно-правовой формы, зарегистрированное в установленном порядке на терр. РФ, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика (застройщика) специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т.д.).

Заказчик (застройщик) не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены гос. контрактом или договором в соответствии с законодательством РФ. Заказчик (застройщик) несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и/или договором ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно- монтажных и прочих работ, выполняемых при строительстве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию. Заказчик (застройщик), как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе. Для осуществления функций заказчика (застройщика) строительства объекта организация- застройщик должна иметь допуск к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (лицензирование отменено с 01.01.2010).

Заказчик (застройщик) заключает договор ген. подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации (содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т.п.). При этом часть работ может выполняться силами самого заказчика (застройщика), а на выполнение отдельных видов и комплексов работ заключаются договоры подряда со строительными организациями.

Осн. функции заказчика (застройщика): заключение договоров строительного подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ; формирование базы данных для проектирования объектов строительства; разработка и согласование проектно- сметной и разрешительной документации в установленные сроки и в установленном порядке; подготовка строительной площадки; надзор за соблюдением строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ; координация деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, участвующих в строительстве объекта; обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т.п., принятие мер к сокращению сроков строительства и т.д.