Аренда капитальная

Неаннулируемая аренда, условия которой удовлетворяют одному или более из следующих четырех критериев:

1.    Договор об аренде передает право собственности на имущество арендатору.
2.    Договор об аренде содержит условие о праве на договор о покупке.
3.    Срок аренды равен или превышает 75% наиболее экон. ориентировочного срока службы арендуемого имущества.
4.    Текущая стоимость минимальных арендных платежей (исключая затраты на оформление) равна или превышает 90% обоснованной стоимости арендуемого имущества.

Аренда, не удовлетворяющая ни одному из перечисленных критериев, классифицируется и рассматривается арендатором как операционная аренда.

В сделке по капитальной аренде арендатор использует аренду как источник финансирования. Арендодатель финансирует сделку (предоставляет инвестиционный капитал) через сданный в аренду актив, а арендатор вносит арендные платежи, которые практически являются очередными взносами (при рассрочке). Арендные платежи арендодателю представляют собой уплату основной суммы и процентов на протяжении срока службы сданного в аренду имущества.

В соответствии с учетным методом капитальной аренды арендатор рассматривает аренду так, как если бы актив был куплен в рассрочку. Арендатор учитывает капитальную аренду как актив и обязательство.