Ипотечный кредит

Ипотечный кредит
- ипотека (от греч. Hipotheka- заклад, залог)-кредитование под залог недвижимого имущества; выдается банком или другим уполномоченным юридическим лицом. Возникающее при этом обязательство по возврату ипотечного кредита обеспечивается залогом недвижимости, принадлежащей заемщику на правах собственности. Предметом ипотеки, с согласия арендодателя, также может быть право аренды недвижимости.

В РФ термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: напр., на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды. Ипотечный кредит - более надежный способ приобретения жилья, в отличие от долевого стр-ва или вклада в строительный кооператив. Деньги передаются непосредственно продавцу жилья, а не третьим лицам (застройщикам или владельцам кооператива).

Перед заключением сделки квартира проходит тщательную юридическую проверку банком. На время погашения ипотечного кредита страхуются риски утраты права собственности на квартиру и трудоспособности заемщика. Статистика рынка ипотечного кредита включает показатели количества сделок с жильем под залог жилых помещений, долю ипотеки в сделках с жильем, количество закладных по ипотеке, долю закладных в общем количестве закладных.

Банковская статистика ипотечного кредитования содержит показатели: сведения об жилищных ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам кредитными организациями, и приобретенных правах требования по жилищным ипотечным кредитам в руб. и иностранной валюте; сведения о задолженности по кредитам, предоставленным физическим лицам кредитными организациями; отдельные показатели по кредитам в руб. и иностранной валюте, предоставленным физическим лицам кредитными организациями; отдельные показатели (сгруппированные по величине активов), характеризующие деятельность кредитных орга-ций на рынке ипотечного жилищного кредитования; региональная структура жилищных ипотечных кредитов, предоставленных в руб. и иностранной валюте с нач. года заемщикам различных регионов. Статистические показатели по ипотечному кредитованию группируются в разрезе терр., адм. округов и муниципальных образований; используются в системе исследований и регулирования рыночных процессов жилищного кредитования.